RUHIGE UND MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE mit 6 Zimmern , einem grosszügigem Grundriss und Gestaltung, schöner , gepflegter Garten , XXL-GARAGE  AUBING , NÄHE AUBINGER LOHE ,NÄHE S-BAHN

                                KAUFPREIS INCL. XXL-GARAGE : € 1.198.000.-   zzgl. 3, 57 % KÄUFERPROVISION

                    Die exclusive  DHH verfügt über 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, und einer gehobenen  EBK,

                                                               Wohnfläche : 145 qm, nutzbare Fläche: 236 qm,

                                                                        1 a  Grundstücksgrösse : 246 qm 

                                                                                          BEZUGSTERMIN: FEBRUAR 2020

BAUJAHR: 2005, letzte Modernisierung : 2018, sehr gepflegter. moderner Objektzustand, Heizungsart: Gas-Zentralheizung, zusätzlich gemütlicher Kaminofen

                                                                

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Energieausweis

 


OBJEKTBESCHREIBUNG :

Das Grundstück liegt an einer nur durch Anwohner genutzten Nebenstrasse. Auf dem ursprünglichen Gesamtgrundstück wurden 2 Doppelhaushälften und 3 Reihenhäuser errichtet und die Grundstücke wurden real geteilt. Ausschliesslich der grosszügig gestaltene Zufahrtsstreifen ist Gemeinschaftseigentum-  davon gehören 2/6 zur angebotenen Doppelhaushälfte .Die zweite DHH sowie die Reihenhäuser schirmen perfekt vom Verkehr der Seitenstrasse ab.

Die DHH hat im Obergeschoss einen sehr hohen Kniestock und dort in jedem Zimmer eine Gaube. Im Dachgeschoss befindet sich ein Dach-Studio , dass wahlweise als viertes Kinderzimmer oder als Büro bzw. Hobbyraum genutzt werden kann. Zu den 145 qm Wohnfläche kommen noch weitere 91 qm Nutzfläche , die teilweise durchaus zu Wohnzwecken genutzt werden können ( z.B. Hobbyraum im KG in Wohnraumqualität).

 

Unmittelbar vor dem Haus befindet sich eine XXl- Einzelgarage (6 x 3,1 m und 3 m hoch) in der sogar ein VW - Bus leicht Platz finden  würde und noch Stellflächen für Regale oder ein Motorrad übrig bleiiben. Durch den breiten Zufahrtsweg kann man mit dem PKW bis direkt vor die eigene Haustüre fahren.

Neben der Garage gibt es einen separaten Zugang zu dem mit Liebe angelegten und gut eingewachsenen Garten der neben 2 Südwest-Terrassen , einer kleinen BADE-OASE , AUSSENDUSCHE (warm + kalt) und einem GERÄTEHAUS auch  noch einen ÜBERDACHTEN STELLPLATZ (CARPORT) für 2 Motorräder oder 4 Fahrräder bietet.  Rund um den eigenen Garten befinden sich lediglich andere Gärten aber kein Fahrverkehr!

 

AUSSTATTUNG : 

Helle Räume mit sinnvoll getaltenen Grundriss in wertbeständiger , solider Massivziegelbauweise.

 

Hochwertige Innenausstattung mit viel Liebe zum Detail:

- Heizkamin 11 (kW) mit Ofenbank und Feuerstelle mit Panoramaverglasung (sowohl offen als auch geschlossen betreibbar),

-  Marken-Einbauküche von Vesta und modernen A+++ Geräten (nachgerüstet), alle Fronten aus Echtholz Birnbaum

- im Erdgeschoss und im Keller (abgesehen vom Kinderzimmer ) alle Böden gefliest- derzeit teilweise mit Teppich zugedeckt. FLIESENMOSAIK im EG-FLUR.

- DAS SCHLAF und die KINDERZIMMER IM OG SIND MIT TEPPICH AUSGESTATTET.

- Das WOHNZIMMER , DAS KINDERZIMMER IM KG  SOWIE DAS GROSSE BAD SIND ZUSÄTZLICH MIT EINER ELEKTROFUSSBODENHEIZUNG AUSGESTATTET..

- DAS GÄSTEBAD IM EG VERFÜGT ÜBER EINE DUSCHE 

DAS GROSSE BAD IM OG VERFÜGT ÜBER EINE DUO-BADEWANNE , eine separate grosse Regendusche und einen Doppelwaschtisch aus ITALIENISCHEM MARMOR. DIE WASCHBECKEN SIND VON VILLEROY UND BOCH , die Armaturen von Hans GROHE , ein Handtuchheizkörper verwöhnt nach dem Duschen/Baden.

Das Badezimmer lädt mit seinen beleuchteten Nischen und Rundbögen zum gemütlichen Entspannen ein. 

- Alle Velux-Dachflächenfenster verfügen über einen Aussen- und Innenbeschattung.

 

Als Heizung ist eine sehr effiziente Gas-Therme von Vaillant im Einsatz wodurch lediglich  trotz der Grösse des Hauses , nur ca € 100.- pro Monat für Heizung und Warmwasser anfällt. Die Heizung wird noch frisch gewartet. Warmwasserspeicher , Brauchwasser-Umwälzpumpe, Druckminderer und Rückspülfilter wurden im Herbst 2018 erneuert.

Weiterhin wurde die Haus - Fassade im Herbst 2018 komplett neu gestrichen.

 

LAGE: 

Die Verkehrsanbindung sind in diesem Teil von Aubing ausgezeichnet in der Umgebung liegen 2 S-Bahnen . Der nächste Bahnhof ist Lochhausen mit der S-Bahnlinie S3 in 900 m Entfernung. Diesen kann man zu Fuss, mit Fahrrad oder per Bus  (Linie 162 ) in wenigen Minuten erreichen. Zum Hauptbahnhof fährt man ca.15 Minuten.

Auch mit dem PKW liegt man ideal - in nicht mal 5 Minuten ist man auf der A 96.

Der Stadtteil Aubing (der Stadtteil mit der geringsten Einwohnerdichte in München ) bietet eine hervorragende Lebensqualität . Die Geschäfte des täglichen Bedarfes, Ärzte, Banken ,Grund-und weiterführende Schulen, Kindergärten ,Gastwirtschaften und viele Vereine- alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zudem entsteht in Freiham gerade ein ganz neuer Stadtteil mit eigener Infrastruktur , auf die Sie zukünftig auch zurückgreifen können.

Ebenso Freizeitaktivitäten wie Radeln, Joggen oder Walken , denen man gleich vor der Haustüre nachgehen kann,bieten Naturliebhabern zu jeder Jahreszeit perfekte Möglichkeiten. Nach nur 300 m ist man in de Aubinger Lohe, einem 624 Hektar grossen Landschaftsschutzgebiet mit Wald , kleinen Weihern und Schlittenberg.

Mit dem Fahrrad oder dem Pkw ist man in wenigen Minuten an der Langwieder Seenplatte bestehend aus dem Langwieder -Luß -und Birkensee- im Sommer prima zum Baden , Grillen und Relaxen und im Winter fabelhaft zum Schlittschuhlaufen oder für eine ruhigen Spaziergang.

Aubing hat mit seiner überwiegend niedrigen Bebauuung , etlichen Bauernhöfen ( die über ihre Hofläden die frischesten Lebensmittel anbieten) und seinem Dorfcharakter seinen idyllischen Scharm bewahrt und liegt innerhalb der Stadtgrenze dennoch so nah an der City, dass man schnell in der Innenstadt aber eben genauso schnell auch wieder in seinem ruhigen Zuhause ist .

Die DHH liegt in einer ruhigen Nebenstrasse und ist zudem noch durch eine eigene Zufahrt gänzlich vom Strassenverkehr zurückversetzt. Trotzdem kann man mit dem Pkw bis unmittelbar vor die Haustüre fahren. 

Der Garten ist zwischen  den Nachbargärten absolut ruhig eingebettet, wobei die Terrassen der Nachbarn jeweils abgewandt vom Garten liegen , was zusätzlich mehr Ruhe verspricht. 

Ausgesprochen schön an dieser absolut ruhigen Lage ist auch die locker bebaute direkte Nachbarschaft mit reiner Wohnbebauuung , vielen einzeln stehenden Häusern und grosszügigen Grünflächen - einfach ein nettes Stadtrand-Wohnviertel.


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